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マンションを貸したい

気に入ったマンションを購入したのにも関わらず、結婚、海外や地方への転勤、故郷へのUターンなど不測の事態が発生することがあります。転勤先の社宅が会社持ちで、ローンが残っている場合は家賃収入は全てローンの返済に回せます。売却をすると資産としては、他人のものになってしまうので資産としては持ち続けられません。
しかし、実際マンションを貸すとなると、「どうやって貸すのが得か?」「どの会社に相談したらいいのか?」「マンションを貸す場合・貸したい場合はどういった点に注意すればいいのか?」など不安がつきものです。


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賃借人が見つからない

仲介業者に頼んだものの、内装とか募集開始手続きとかいろいろと時間がかかり、最初の賃借人さんが決まるまでに、半年間かかってしまう事もあります。

賃借人が長く借りてくれるとは限らない

折角、賃借人が決まっても半年で出ていくことになり、空家期間が出てしまう事もあります。

同じ値段で貸せるとは限らない

周辺の家賃相場や空室状況などから、想定していた家賃では賃借人が見つからない事もあります。

賃貸後に費用が発生する

入居前の修繕やクリーニングの費用、故障トラブル対応、退去時修繕費、仲介手数料、管理委託費(賃料の5%から10%程度)などの費用が発生することが通常となっております。

上記のようなデメリットを解決するためには、いい業者とめぐりあう必要があります。

不安を解消して、しっかり家賃収入を得るためには!

  • 『賃貸管理Xリロケーション.com』では分譲マンションから一棟マンションの管理費・家賃が無料で複数の企業に一括査定ができます。
  • 業者によって得意なエリアや分野がありますので、複数の業者に見積りをして検討をすることがマンションを貸す場合、マンションションを貸したい場合には賢い方法になってくるのではないでしょうか。

マンションを他人に貸す

分譲マンションを購入し、結婚や転勤といった事情によりその場所から離れなくてはいけない場合、売却という手もありますが、マンションを貸す方法をとる人が多い傾向にあります。分譲賃貸マンションという形になり、通常の賃貸より家賃は高いですが、設備が整っているせいもあり人気は上々です。
業者が行っている場合はともかく、前出のような理由の場合、個人同士で契約を交わすよりやはり不動産会社に委託した方が賢明と考えられています。まず人に貸すとなると賃貸契約が発生します。その場合宅地建物取引主任者資格(宅建)が必要になります。契約を不動産会社で代行してもらえたとしても、家賃の集金やトラブルの対応のように、遠くにいては対応できないことが起きないとも限りません。また空室になった場合、次の入居者が入るまで収入はありませんので、すぐに探さなくてはいけません。このような対応をしてくれるのが不動産会社ですので、リスクを少なくするには不動産会社を通した方が無難だといえます。

利用者の声

  • 入居者が快適に過ごしていただけるような管理会社選びをしました。

    K 様 東京都在住

    元々、親が静岡県で一棟マンションを持っていましたが、相続で引き継いで、マンションオーナーとしてやっています。 管理会社は親の古くからの知人であった関係で委託をするというより、特に細かいことは気にせずに任せていたようです。正直親はそこまで儲けようとか、厳密に管理をしていなかったようです。
    私自身は会社員なのでなかなか時間を作ることが難しく、また、マンションオーナー業は全くの素人でしたので、これまで通りの管理会社で継続しようと思っていました。
    マンションの中には数年間空室になった部屋がいくつかあったり、マンションに足を運んでみましたが、エントランスに汚れが目立ったり、ゴミ置き場も雑多な感じでした。
    そのような状況だったので、この機会に妻も協力も得て、お互いに情報収集を始めました。
    よくよく調べてみると管理会社によってだいぶ違いがあるようでした。
    私達もマンション暮らしなのですが、エントランスが汚かったり、ゴミ置き場が清潔でなかったりするのは嫌だったので、別の管理会社も比較することにしました。

    インターネットでこのサイトを見つけて、一括依頼をしてみました。
    すぐに3社から連絡を頂き、知識の薄い私たちに色々と教えて頂きました。
    そこで分かったのが、その当時の管理費はとても安かったということです。元々の付き合いだったこともあると思いますが、一般的な相場より20%程度安く契約していたようです。
    管理会社を変えない選択肢もありましたが、エントランスやゴミ置き場、さらには空室というのも気になっていたので、結果的には管理コストは上がりましたが、管理会社を変えました。清掃もこれまで以上にやって頂き、借り 手探しも積極的にやって頂き、空室も解決しました。
    住んでる方に気持よく生活していただきたかったので、費用は上がりましたが空室もなくなったので、マイナスにはなりませんでした。

  • マンションを売るよりも貸すことを提案してくれた管理会社に感謝しています。

    H様 兵庫県在住

    転勤のため、住んでいたマンションの売却を検討しており、不動産会社に売却の相談もしていました。そんななかで、偶然このサービスを見つけ利用してみました。

    早速、複数の管理会社から連絡がありました。賃料の査定や提案を受けながら、こちらも現在このマンションを売却しようと考えていることを言いました。すると、どの会社も口をそろえたように「このマンションは今売却して手放されるより、しばらく貸した方が良いですよ」と仰いました。

    ローンも支払い終わったマンションだったのですが、聞けばこれからこの地域のマンションは需要が高まりつつあり、今後近辺の不動産相場が間違いなく高くなっていくとのこと。今売却してしまうより、数年賃貸として貸したあとに売却した方が高く売れるといってくれました。

    住んでいた不動産は人に貸してから売却しても、住まなくなってから3年以内に売ってしまえば実際に住んでいた不動産として扱われるため税金が控除されるとのことで、そういった提案があったことを踏まえて貸してみることにしました。

    賃料も、ファミリータイプのマンションだったため、相場より高く募集を出してもすぐに入居者が見つかりました。そして2年ほどたったときには、その地域の不動産の価格は言われたとおり高くなっており、購入した価格に近い金額で売却することができました。

    あのとき売却していたなら、今回の価格よりもかなり低い金額のはずでしたが、あのとき貸すように提案してくれた管理会社には、大変感謝しています。

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